HUG 버팀목 전세 자금 대출 총 정리 5분 정보

HUG 버팀목 전세 자금 대출에 대해서 알아보려고 합니다. HUG 청년 전세 대출과도 동일하기 때문에 한번 같이 알아보시는 게 가장 좋을 듯합니다. 최근 전세보다는 월세의 수요가 높지만, 높은 월세가 발목을 잡아 저렴한 전세를 찾아 진행하는 분들도 많습니다. 같이 HUG 안심전세대출에 대해서 알아도 보록 하죠.

쉬운 목차

HUG 버팀목 전세 자금 대출 이란

HUG 버팀목 전세 자금 대출 이란, HUG(주택도시보증공사)에서 보증을 서주는 대출을 뜻 합니다. HUG 전세금안심대출보증이라는 이름으로 진행이 되고 있습니다. 정부지원 전세대출과 은행에서 해주는 대출로 구분이 되며, 일반 대출에서 HUG의 보증을 받아 진행이 되는 정부지원대출의 하나라고 볼 수 있습니다. 아래에 해당되는 사항이 있다면, HUG 전세금안심대출보증을 진행하는 것이 가장 좋을 듯합니다.

전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶은 세입자
기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어 하는 세입자
높은 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자
전세자금 대출이 필요하지만, 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자

위의 4가지에 충족이 된다면 일반 대출보다는, 전세금안심대출증을 받는 것이 가장 안전하고, 좋다고 볼 수 있습니다.

HUG에서는 보증책임시기와 보증책임내용이 있는데, 임차임이 전세대출금을 상환할 수 없는 경우 HUG(주택도시보증공사)에서 전세대출금 상환 책임을 져주기 때문에 전세자금 대출과 전세보증금 보호를 받을 수 있습니다.

HUG 전세금안심대출보증 요약

HUG 전세금안심대출보증 요약은 아래와 같습니다.

대출취급 금융기관 : 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행
보증신청 기한 : 전세계약을 체결한 날로부터 아래의 기간별로 나뉨
신규전세계약일 경우 : 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
갱신 전세계약일 경우 : 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에도 동일)로부터 3개월 이내
보증대상 주택유형 : 단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔
보증채권자 : 전세자금을 대출하는 금융기관
주채무자 : 전세계약을 체결한 임차인으로서 전세자금대출을 받은 차주
보증금액 : 보증신청인이 신청한 금액(보증 한도 이내)
보증기간 : 대출원금의 상환기일

간단하게 요약을 하자면 위와 동일합니다. 대부분의 1금융권 은행에서는 HUG 버팀목 자금 전세 대출을 진행할 수 있으며, 대표적으로 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행, 부산은행, 수협은행이 대표적입니다. 보증신청 기한은 대체적으로 전입신고일 또는 전세계약일로부터 3개월 이내이기 때문에, 3개월 이내에는 꼭 신청을 하셔야 합니다.

[HUG 전세금안심대출보증 보증 한도]는 아래와 같습니다.

전세보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
보증부 월세계약인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감
전세보증금반환보증금액이 80%가 대표적인 보증 한도입니다.

일반적으로 청년 전세 대출의 경우 최대 90%까지 HUG 청년 전세 대출로 받을 수 있는 보증한도이며, 신혼부부의 경우에도 마찬가지로 최대 HUH 버팀목 전세 대출 보증 한도의 경우 90%까지 한도가 되어 있습니다.

그렇기 때문에 청년 또는 신혼부부의 경우 HUG 전세금안심대출보증을 신청하는 것이 일반 대출보다는 더 많은 대출 한도를 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

최근 들어서 [깡통전세]가 증가하게 되면서 일반 빌라, 주택의 경우 전세거래가 거의 없어지고 있는데, 그래도 전세를 들어가야 하겠다면, HUG 전세금안심대출보증을 신청하셔서 깡통전세에서 사기를 당하지 않아야 합니다. 혹시라도 전세사기를 당하신 분들이 있다면, 아래의 무료법률상담이 있기 때문에 아래 링크에서 확인해 보시기 바랍니다.

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HUG 전세 대출의 경우 유의사항이 있습니다. 아래의 내용을 확인하시기 바랍니다.

대출받은 임차인의 경우 대출실행일 당일 임차주택 주소지로 전입신고 끝낸 후 주민등록등본을 은행에 제출해야 함.
대출취급 금융기관의 대출심사기준과 HUG 보증업무 처리 기준에 따라 대출여부 와 대출한도(보증한도) 결정됨
대출금리, 대출금의 상환 및 이자납입이 지연될 경우 연체이율은 약정내용에 따라 변경될 수 있음
신용거래 정보가 부족하거나, 신용등급이 낮은 경우 대출 데한이 될 수 있음
전세금 안심보증대출은 임대인이 법인인 경우 불가
2 주택자는 제출보증 취급 불가
투기지역, 투지과열지구 내 3억 원 초과 아파트 구입 시 대출보증 불가

위의 유의사항이 있으니, 참고하셔야 합니다. 일반적으로 무주택자에게만 진행이 되기 때문에, 2 주택자는 대출이 불가능하다는 것을 꼭 알야 아하며, 법인의 경우에도 불가됩니다.

혹시, 저소득 및 저신용자 개인대출의 경우 아래 링크에서 [무직자 소액대출]에 대해서 확인하시면 됩니다.

무직자 소액대출 총 정리

마이너스통장 이란

주택가격 산정 기준

[주택가격 산정 기준]은 아래와 같습니다.

KB부동산 시세 정보 기준
한국부동산원 부동산테크 시세 정보 기준

위의 2가지에 해당하는 것으로 주택가격 산정기준이 됩니다. 아래 링크에서 해당 주택, 아파트 시세를 확인하셔서 대출 한도를 책정할 수 있습니다.

KB부동산 시세 확인 바로가기

부동산테크 시세 확인 바로가기

[기타 주택 시세 산정 기준] 은 아래와 같습니다.

국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 140%에 해당하는 금액
공시가격 확인 홈페이지에서 공동주택가격을 확인해야함

우선적으로 기타 주택의 경우 시세가 다 다르기 때문에 국토부장관이 공시하는 주택가격의 140%에 해당한느 금액이 해당 주택 시세라고 볼 수 있습니다. 공시가격은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

공시가격 알리미 주택 시세 바로가기

HUG 전세금안심대출보증 보증료

HUG 버팀목 전세 자금 대출 또는 HUG 청년 전세 대출이라는 이름을 가지고 있으며, HUG 전세금안심보증대출은 보증료라는 것이 있습니다. 보증료의 산출방식은 아래와 같습니다.

HUG 보증료 : (전세보증금반환보증금액 X 보증료율 X 전세기간 / 365) + (전세자금대출특약보증금액 X 보증료율 X 보증기간의 총 일수 / 365)

위의 산출방식으로 HUG 보증료가 계산이 됩니다. 보증료의 경우 연단위로 진행이 됩니다. 아래에서 추가로 확인해 보도록 하죠.

HUG 전세금안심보증대출 보증료율

아파트 HUG 보증료

9천만원 이하 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 : 0.115%
9천만 원 이하 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 : 0.128%
9천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 : 0.122%
9천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 : 0.128%
2억 원 초과 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 0.122%
2억 원 초과 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 0.128%

아파트 HUG 보증료의 경우 최대 0.128%입니다. 연단 위 기준이라는 점 확인하시면 됩니다.

단독, 다중, 다가구 HUG 보증료

9천만 원 이하 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 : 0.139%
9천만 원 이하 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 : 0.154%
9천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 : 0.146%
9천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 : 0.154%
2억 원 초과 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 0.146%
2억 원 초과 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 0.154%

기타 HUG 보증료

9천만 원 이하 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 : 0.139%
9천만 원 이하 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 : 0.154%
9천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 : 0.146%
9천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 : 0.154%
2억 원 초과 : 부채비율 80% 이하, HUG 보증료율 0.146%
2억 원 초과 : 부채비율 80% 이상, HUG 보증료율 0.154%

HUG 보증료의 경우 아파트가 가장 저렴하며, 단독주택과 다중주택, 다가구, 기타 부분에서는 동일하게 되어 있습니다. 부채비율 산정방식은 아래와 같습니다.

부채비율 = (선순위 채권금액 + 전세보증금) / 주택가액

위의 부채비율이 있으며, 전세자금대출특약보증료는 연 0.031%의 보증료가 책정이 되어 있습니다.

HUG 전세금안심대출보증 한도

[HUG 전세금안심대출보증 한도]는 아래와 같습니다.

신혼부부, 청년 가구의 경우 최대 90% 보증대출
1 주택자의 경우 최대 2억 원까지 대출 가능
주무택자 최대 4억 원까지
신혼부부, 청년 가구의 경우 최대 4억 5천만 원까지
1 주택자 및 청년, 신혼부부 가구의 경우 최대 2억 원까지

간단하게 말하자면 KB부동산 시세 기준으로 신혼부부 및 청년의 경우 최대 90% 까지 보증대출이 나올 수 있으며, 1 주택이 있을 경우 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다. 대출 한도의 경우 최대 4억 5천만 원까지이지만, 일반적으로는 2억 원에서 4억 원 사이라고 볼 수 있습니다.

청년가구 나이 기준으로는 만 34세 이하이며, 소득은 연 5,000만 원 이하의 미혼가구에 속하며, 신혼부부 가구 조건으로는 혼인신고일 기준 7년 이내이며, 합산소득 6천만 원 이하인 경우에 해당이 됩니다.

HUG 전세 대출금리

[HUG 전세 대출 금리]는 아래와 같습니다.

연 3% ~ 5% 사이의 대출 금리(신용도에 따라 다를 수 있음)
변동금리로 적용이 되어 금리 인상이 지속적으로 될 경우 대출금리 상승이 될 수 있음.
신용도에 따라 대출금리가 변동이 되기에 신용도가 높으면 저금리, 신용도가 낮으면 고금리로 될 수 있음.

신용점수 확인방법

신용점수 올리는 방법

HUG 전세금안심대출보증 신청 방법

HUG 전세금안심보증대출 신청 방법은 생각보다 간단합니다.

위에서 취급하는 금융기관인 국민은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행에 방문을 합니다.
방문을 하여 전세대출 보증상담을 합니다.
은행에서 필요서류를 제출해 달라고 하는데, 필요서류를 제출하시면 됩니다.
그 후에는 보증심사가 진행이 되는데, 보증금지, 보증한도 등을 심사를 합니다.
보증승인이 되었을 경우 보증회사에서 은행에 보증을 발급을 해줍니다.
보증을 발급받은 은행에서는 고객에게 대출이 되었다는 소식을 말합니다.
은행에 방문하여 보증료 납부 후 대출 실행을 하시면 끝입니다.

생각보다 간단합니다. 그러나, 은행을 가기 전, 제출서류를 먼저 알고 가면 빠른 시간 내 대출이 될 수 있습니다.

HUG 전세금안심보증대출 제출서류

전세계약 관련 서류(확정일자부 전세계약서 원본, 계약금 지급 영수증 등)
소득확인서류 사본
직장인의 경우 연간소득확인서류, 재직증명서, 전문직자격증(필요시)
자영업자의 경우 연간소득확인서류, 사업자등록증사본
기타 부분으로는 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류
은행연합회 신용정보조회서 사본
기타 서류(저소득가구, 다자녀가구, 장애인가구, 신혼부부, 한부모가정 등)

제출서류의 경우 아주 많지는 않으나, 이 정도만 챙겨가시면 상담과 동시에 바로 심사에 들어갈 정도의 서류라고 볼 수 있습니다. 혹시라도 해당 은행에 방문 전 유선상담이 필요할 경우 아래의 전화번호로 전화하셔서 진행을 해보는 것도 좋은 방법 중 하나입니다.