청년 청약통장 조건, 혜택 총정리를 해보려고 합니다. 최근 부동산 시장이 얼어붙게 되면서 청년우대형 청약통장 혜택을 늘리면서 주담대 2% 고정금리 적용을 할 수 있게끔 조정을 하면서 청년들에게 주택을 구매할 수 있는 길이 열리게 되는 것이 아닌가 싶기도 하지만, 그만큼 부동산 시장이 좋지 않은 방향으로 흘러가고 있다고도 볼 수 있는 상황이라 볼 수 있습니다. 같이 청년우대형 청약통장 조건과 혜택, 가입에 대해서 알아보도록 하죠.
청년 청약통장 이란
- 청년 청약통장 : 청년 우대형 청약통장이라는 정식 명칭이 있습니다. 기본적인 청년 청약통장 가입 나이의 경우 만 19세 이상 ~ 만 34세 이상 청년을 대상으로 기존 주탱청약종합저축 청약 기능과 소득공제 혜택을 유지하면서 10년 동안 연 최대 3.3%의 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 청약통장을 뜻 합니다.
일반적인 청약통장이라는 것은 주택을 구매하기 위해 매월 일정금액을 입금하고, 주택청약을 할 수 있는 조건이 된다면 청약에 신청하고 당첨이 될 수 있는 것을 뜻 하지만, 최근 부동산 시장이 과열이 된 이후 과도기가 지나게 되면서 부동산 시장이 얼어붙으면서 청약통장의 의의가 사라지고 있으며,
추가적으로 금리 인상으로 고금리 대출을 받아야 하는 단점과 부동산 시장 과도기가 되면서 집값 상승으로 인하여 몇억이나 하는 집을 구매하기 위해서는 높은 고금리 대출을 받아야 함과 동시에 나의 삶이 사라지게 되면서 서서히 부동산 투자열풍이 많이 낮아지기도 했습니다.
심지어 지금은 집값하락세가 이루어지면서 부동산의 인기가 낮아지면서 우리나라에서 내려오던 이야기중 하나인 [부동산 불패] 라는 이야기가 이제는 옛말이 된 것처럼 서서히 인기가 낮아지고 있는 상황이 직면한 상태가 되었습니다.
주택청약 1순위 조건 및 신혼부부 특별공급에 대한 이야기는 아래 링크에서 더 자세하게 확인하실 수 있으니, 참고하시기 바랍니다.
청년 청약통장 조건
청년 우대형 청약통장 가입 조건은 아래와 같습니다.
- 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
- 병역 이행 기간 최대 6년 인정
- 연소득 3,000만 원 이하 -> 연 소득 5,000만 원 이하로 변경됨
- 무주택 세대주, 무주택 가입 후 3년 내 세대주 예정자, 무주택 세대의 세대원 -> 무주택자로 변경됨
기본적으로 청년 청약통장 이라는 이름에 맞게, 남녀 구분 가리지 않으며 만 34세 이하의 대한민국 국민은 청년 우대형 청약통장 가입 조건이 됩니다. 단, 남성의 경우 최대 6년까지 병역 이행기간을 인정해 주게 되면서 만 34세 이하인 사람의 경우 최대 6년까지 증가가 되면서 최대 연령이 높아진다고 볼 수 있습니다.
청약통장의 경우 기본적으로 무주택 세대주가 기본적인 조건이기 때문에, 청년 청약통장의 경우에도 무주택 세대주가 기본적인 조건이 됩니다. 청년의 경우 소득이 높지 않아야하는데, 연 소득 3,000만 원 이하 어야지만 가입이 가능하지만, 최근 변경된 것으로는 연 5,000만 원 이하까지 변경이 됩니다.
청년 청약통장 혜택
청년 우대형 청약통장 혜택은 아래와 같습니다.
- 4.5%의 연 이자
- 최근 실설된 주택담보대출 2% 고정금리
- 주담대 분양가 80%까지 대출 가능
- 이자 비과세
최근 들어서 청년 청약통장 혜택 증가가 되면서 4.3%의 연이자에서 4.5%의 연이자로 변경이 되었으며, 연소득 조건이 3,000만 원에서 5,000만 원으로 증가가 되어 많은 사람들이 더 많이 청약통장 가입을 할 수 있게 되었습니다. 납입한도의 경우 50만 원에서 100만 원으로 증가가 되었습니다. 가장 중요한 부분은 주담대 2% 고정금리입니다.
일반적으로 대부분의 주택담보대출은 변동금리가 적용이 되지만, 저금리인 2%대의 고정금리를 적용할 수 있게 하면서 청년 청약통장을 사용하여 주택을 구매하고, 주담대 신청을 했을 때에 가능하며, 분양가의 80%까지 대출이 가능하게 변동이 되었습니다.
변동금리와 고정금리에 대한 차이는 아래 링크에서 확인하실 수 있으니, 꼭 참고하셔서 읽어보시기 바랍니다.
청년 우대형 청약통장 주담대 대출 금리 추가인하 방법
청년 청약통장을 이용한 주담대 2% 고정금리를 이용하더라도 추가 금리 혜택을 받아 금리를 더 낮출 수 있는 방법은 아래와 같습니다.
- 결혼, 출산, 다자녀(추가 출산) 가정이 되는 경우 주거비 부담 경감이 됩니다.
- 결혼 : 0.1%P
- 최초 출산 시 : 0.5% P
- 추가 출산 시 1명당 : 0.2% P
위의 3가지가 추가적인 금리 인하를 할 수 있는 방법이지만, 최대 금리하한선은 1.5%가 하한선이 됩니다. 최근 저출산 현상이 지속됨에 따라서 출산을 하게 될 경우에 금리인하폭이 가장 높으며, 결혼하는 청년들이 줄어듦에 따라 결혼 및 출산에 포커스를 맞춘 정책이라고 볼 수 있습니다.
청년 청약통장 가입 일자 및 방법
청년 청약통장 가입 일정과 방법은 아래와 같습니다.
- 청년드림청약통장 : 24년 2월 이후부터 가입 가능
- 청년드림청약대출(주택담보대출) : 2025년부터 가입 가능
아직은 2023년도 정책이기 때문에 2024년부터 시작이 될 것으로 예상이 됩니다. 남성의 경우 만 36세 까지도 가능하니 포기하지 않아야 하며, 해당 일정이 발생하게 된다면 각 은행별로 청약통장 가입이 가능하며, 주택담보대출도 가능하게 됩니다.
주택청약 1순위 조건 및 신혼부부 특별공급에 대한 이야기는 아래 링크에서 더 자세하게 확인하실 수 있으니, 참고하시기 바랍니다.
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청년 청약통장 조건과 청년 청약통장 혜택, 나이 등에 대해서 알아보았습니다.