2024년 주택공시가격 확인 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 최근 정부에서는 세금 부담 완화를 위해 계획 폐지를 검토하고, 대안을 마련한다는 계획을 가지고 있는데, 전 정부인 문재인 정부에서 만들었던 정책인 부동산 공시가격 현실화율을 유지하게 될 경우 주택 시세 하락이 되더라도, 공시가가 상승이 되어 세금 부담이 될 수 있다는 것으로 알려져 있습니다. 그렇다면, 주택공시가격 확인 방법과 종류에 대해서 알아보도록 하죠.
부동산 공시가격 이란
- 부동산 공시가격 : 토지분에 적용되는 부동산 가격은 공시지가입니다. 부동산 공시가격은 여러 가지로 나뉘며, 개별 토지에 대한 세금을 뜻 합니다.
- 주택공시가격(표준 단독주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격, 공공주택 공시가격, 표준지 공시지가, 개별 공시지가)
간단하게 부동산 공시가격은 해당 부동산에 대해서 공시하는 토지가격이라고 볼 수 있습니다. 크게 나뉘어지는 부분은 5가지로 나 위어 지는데 표준 단독주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격, 공공주택 공시가격, 표준지 공시지가로 나뉘는데, 각각 어떤 것을 뜻 하는지 알아보도록 하죠.
표준 단독주택 공시가격
국토부장관이 조사, 산정하여 공시하는 표준 주택의 적정가격을 말합니다. 단독주택 대상으로 표준주택을 정하고, 공시기준일(매년 1월 1일) 기준으로 적정가격을 조사 및 산정을 하는 것을 뜻 합니다.
개별 단독주택 공시가격
국토부장관이 결정 공시하는 표준 단독주택 가격을 기준으로 공시하며, 개별주택 특성과 비교 후 표준주택의 특성을 서로 비교하여 산정을 합니다. 대부분의 개별 단독주택 공시가격은 종합부동산세 및 재산세 등 국세 및 지방세의 부과 기준이며, 부동산 실거래가 신고제도의 검증가격 기준으로 합니다.
공동주택 공시가격
국토부 장관이 공동주택(아파트, 연립, 다세대)에 대해 매년 공시기준일 기준으로 적정가격을 조사하여 산정하여 공시를 하는것을 뜻 합니다. 부동산 시장에서 정상적인 거래가 이뤄지는 경우 성립될 가능성이 높다고 인정되는 적정 부동산 시세를 조사 및 산정을 하게 되며, 거래사례, 감정평가 선례, 시세정보, 분양사례 등을 참고하여 공시가 됩니다.
표준지 공시지가
단위면적당 적정가격을 뜻 합니다. 표준지 공시지가의 경우 매년 매월 1월 1일 기준으로 토지에 대한 감정평가의 기준과 개별공시지가 등 각종 행정목적을 위한 지가산정의 기준으로 적용하기 위해서 공시를 합니다.
개별 공시지가
국토부 장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 공시를 하며, 토지가격비준표상의 토지특성 차이에 다른 가격배율을 산정합니다. 개별 공시지가의 경우 토지 관련 국세 및 지방세의 부과 기준이 되며, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준이 됩니다.
일반적인 부동산 공시지가의 경우 5가지로 분류가 되는데, 우리가 알아야 하는 것은 표준 단독주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격, 공동주택 공시가격입니다. 일반적인 사람들이 토지에 대한 공시지가가 궁금하진 않을 듯하며, 대부분의 관심사인 부동산 집 값에 대한 부분일 것으로 보입니다.
부동산 공시지가 확인을 한다는 것은 임차인가 아닌, 임대인일 가능성이 높습니다. 최근 이전 정부에서 정한 부동산 공시가격을 계속 유지하게 될 경우 지금처럼 부동산 가격 하락이 나타났음에도 공시가가 상승하는 역전현상이 생기는 문제가 발생하게 되는데, 공시지가 상승이 된다면 내야 하는 세금 또한 증가가 된다는 것으로 알아야 합니다. 그래서 2024년에 계획 폐지를 하기 위해 대안을 마련한다는 이야기가 나오고 있습니다.
지금의 경우에도 부동산 거래의 경우 양도소득세 40% ~ 50% 까지도 양도소득세가 부과가 되는데, 부동산 공시지가가 현실화가 되지 않을 경우 부동산 세금이 엄청나게 발생할 수 있다는 것을 알 수 있습니다. 양도소득세라는 개념을 알아야 한다면, 아래 링크에서 확인하실 수 있으니, 꼭 참고하시기 바랍니다.
주택공시가격 확인 방법
위에서 내가 필요한 공시가격이 무엇인지 파악이 되었다면, 이제는 주택공시가격 확인 방법이 필요합니다. 공동주택 공시가격정보가 필요한지, 표준단독주택 공시가격이 필요한지, 개별단독주택 공시가격이 필요한지, 표준지 공시지가가 필요한지, 개별 공시지가가 필요한지는 아래에서 하나씩 알아보도록 하죠.
공동주택공시가격 확인 방법
- 위의 링크 클릭하여 국토교통부 홈페이지 방문
- 텍스트 검색과 지도 검색에서 원하는 부분 클릭
- 텍스트 검색의 경우 시/도 선택, 시/군/구선택/ 도로명 선택
- 하단의 검색 버튼 클릭
- 검색 버튼 하단에 공동주택공시가격 확인
표준단독주택 공시가격 확인 방법
- 위의 링크 클릭하셔서 국토교통부 홈페이지 방문
- 텍스트 검색, 지도 검색 중 원하는 부분 클릭
- 텍스트 검색의 경우 시/도 선택, 시/군/구 선택/ 도로명 선택 후 검색하기
- 하단에 표준단독주택 공시가격 확인가능
표준단독주택의 경우 알 수 있는 정보가 많으며, 대지 면적, 용도 지역, 도로 교통, 지리적 위치, 건물연면적, 주건물구조 등의 정보를 확인하실 수 있습니다.
개별단독주택 공시가격 확인 방법
- 위의 링크 클릭하셔서 국토교통부 홈페이지 방문
- 확인하고 싶은 시,군,구청 선택하여 확인하기
표준지 공시지가 확인 방법
- 위의 링크 클릭하셔서 국토교통부 홈페이지 방문
- 텍스트 검색, 지도 검색에서 원하는 부분 선택
- 테스트 검색에서는 시/도 선택, 시/군/구 선택, 읍/면/동 선택 후 검색
- 하단에 표준지 공시지가 확인 가능
표준지 공시지가의 경우 면적, 지목, 공시지가, 지리적 위치, 이용상황, 용도지역, 주위환경의 정보를 확인하실 수 있습니다.
개별 공시지가 확인 방법
- 위의 링크 클릭하셔서 국토교통부 홈페이지 방문
- 확인하고 싶은 시,군,구청 선택하여 확인하기
간단하게 각종 부동산 공시지가 확인 방법에 대해서 알아보았습니다. 지금으로는 전 정부의 무능함으로 인하여 집값이 하락하고 잇는 와중, 주택공시가격은 역으로 상승이 되면서 부동산 세금 증가가 될 수 있다는 점이 있어 아마도 공시가격 현실화 계획 폐지에 힘이 들어갈 것으로 보이고 있습니다.
변동금리와 고정금리에 대한 차이는 아래 링크에서 확인하실 수 있으니, 꼭 참고하셔서 읽어보시기 바랍니다.
궁금한 사항이 있을 경우 직접 홈페이지 방문하셔서 확인해 보시기 바랍니다. 최근 들어서 내 집마련이 힘들어지고 있는데, 청년들에게는 조금이나마 기회가 되고 있는 청년 우대형 청약통장과 청년드림주택대출을 하여 저금리로 집 구매 대출을 받거나, 청약통장을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 아래 링크에서 더 자세하게 확인을 해보시기 바랍니다.
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신용정보 관련 이야기는 아래에서 확인해보시기 바랍니다.
국내 주식 세금 과 해외 주식 세금에 관한 이야기는 아래 링크에서 자세하게 확인하실 수 있습니다.
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